不動産投資信託

投資家からの資金を賃貸マンションや賃貸オフィスビルなどの不動産で資産運用し、
賃貸収益や売却益などで配当金を得て、そのお金を投資家に配分するものを、不動産投資信託という。
公社債の投資信託や株式の投資信託の運用する対象が不動産になったものである。
アメリカでは 不動産の投資信託は1960年に誕生し、Real Estate Investment Trust、REIT（リート）と呼ばれている。
日本国内ではこれにならって「日本版REIT」や、「J-REIT」、また単なる「REIT」呼ばれる。
不動産投資信託（REIT）は投資信託の仕組みとして何を使うかの違いで分類され、契約型と会社型の2つがある。
契約型は信託銀行の信託勘定を利用した不動産投資信託（REIT） である。
契約型は、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型と投資信託委託会社が運用する委託者指図型がある。
会社型は投資法人用いたREITの仕組みでである。投資法人は投資口を発行して投資家から資金を調達する。
投資法人は一定の要件を満たすと、法人税が非課税扱いとなる。
不動産投資信託（REIT）の多くは会社型である。
不動産投資信託（REIT）の投資口は公募という方法で証券取引所に上場される。
この方法で、不動産取引や不動産証券化商品で行われなかった高い流動性が実現される。
上場企業の株式を購入するときと同じように証券会社を通じて証券取引所に買い注文を出す形で、不動産投資信託REITの投資口を買う。
不動産投資信託市場が東京証券取引所に解説されたのは2001年3月である。
大阪証券取引所や名古屋証券取引所、また店頭でも市場開設が検討されている。