不動産売買における法令上の制限

不動産売買における法令上の制限

国土利用計画法

国土利用計画法は土地が投機目的によって取引されないように
する為の法律である。また国土利用計画法は、一定の要件に該当する土地取引
を行う場合も適用される。一定の要件とは、規制区域、監視区域、注視区域、
などのことである。
この法律の対象となる取引は土地の所有権、地上権、賃貸権の移転及び設定で、
対価の授受を伴う契約であり、抵当権の設定、相続、贈与、法人の合併、信託などは
該当しない。

農地法

農地法は農家の農地取得の推進、その権利保護、農地利用に等ついて利害調整を
目的とした法律である。このでの農地とは工作の目的の土地の事をいい、現況で農地か否かで判断する。
農地法で定める権利調整については「権利移動」、「転用」「転用目的権利移動」がある。
がある。

権利移動
農地の所有権などの権利の移転（売買）すること

転用
自分が所有している農地を、農地以外の用途へ変更すること

転用目的権利移動
農地を農地以外の用途へ変更することを目的に、権利移動（売買）すること