法定地上権とは

法定地上権とは、法律で定めた、貸主と借主の契約で決められる地上権のことで、ある特殊な場合にしか設定されない権利のことである。

以下のような状況で法定地上権が使われる。

建物と土地の所有者だったが人が、何らかの原因で債務不履行に陥った。

その際に、抵当権を設定している建物と土地の不動産を差し押さえられて、競売にかけられることになった。

しかし、この人は、その土地にだけ抵当権を設定していた。

競売で不動産を落札した人は、土地の所有者にはなったが、
建物は別の人間の所有になってしまった。

法律では、他人の土地に建っている建物は、上記のような状況では、取り壊さなければならない。

そこで、民法ではこの場合、その建物のために債務者が地上権を設定しているものとみなして、
建物を取り壊さなくてもいいように定めることになった。

この場合の地上権を「法定地上権」と言う。

なお、このときの地代は裁判所が当事者の請求によって決める。