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利回り
利回りについて
不動産投資における利回りは表面利回り（グロス利回り）、ネット利回り、実質利回りなどがある。
表面利回り（グロス利回り）
表面利回りは、不動産情報のチラシなどに書かれていることが多く、家賃収入を単純に投資金額で割ったもである。これはいくらの物件を購入すると、いくらの家賃が入ってくるという値を示しており、様々なコストに関しては完全に無視している。実際には様々なコストが掛かるため、実際の利回りは表面利回りより低くなる。
表面利回り＝年間賃貸収入÷物件価格×100
不動産投資でのコスト
不動産には様々なコストが掛かる。不動産の購入時に掛かるコスト（イニシャルコスト）、不動産を維持する為に掛かるコスト（ランニングコスト）は次のようなものがある。
イニシャルコスト
購入価格、消費税、ローン事務手数料、仲介手数料、不動産取得税、ローン保証料、登記費用、印紙税、火災保険、固定資産税、etc
ランニングコスト
維持費：管理費、修繕積立費、修繕費
税・他：固定資産税、ローンの利息、所得税
ネット利回り
不動産に掛かるコストのうち、イニシャルコスト（維持費）を利回りに反映したものネット利回りという。
ネット利回り＝（年間賃貸収入−管理費等諸経費）÷販売価格×100
実質利回り
ランニングコスト（維持費）に加え、イニシャルコスト、ランニングコスト（税・他）も利回りに反映したものを実質利回りという。実質利回りで反映していないコストは不動産収入増加に伴う所得税、突発的な支出と物件売却時のコストである。
実質利回り＝年間賃貸収入−管理費等諸経費−固定資産税等諸経費÷投資額×100
不動産投資における利回りは表面利回り（グロス利回り）、ネット利回り、実質利回りなどがある。
表面利回り（グロス利回り）
表面利回りは、不動産情報のチラシなどに書かれていることが多く、家賃収入を単純に投資金額で割ったもである。これはいくらの物件を購入すると、いくらの家賃が入ってくるという値を示しており、様々なコストに関しては完全に無視している。実際には様々なコストが掛かるため、実際の利回りは表面利回りより低くなる。
表面利回り＝年間賃貸収入÷物件価格×100
不動産投資でのコスト
不動産には様々なコストが掛かる。不動産の購入時に掛かるコスト（イニシャルコスト）、不動産を維持する為に掛かるコスト（ランニングコスト）は次のようなものがある。
イニシャルコスト
購入価格、消費税、ローン事務手数料、仲介手数料、不動産取得税、ローン保証料、登記費用、印紙税、火災保険、固定資産税、etc
ランニングコスト
維持費：管理費、修繕積立費、修繕費
税・他：固定資産税、ローンの利息、所得税
ネット利回り
不動産に掛かるコストのうち、イニシャルコスト（維持費）を利回りに反映したものネット利回りという。
ネット利回り＝（年間賃貸収入−管理費等諸経費）÷販売価格×100
実質利回り
ランニングコスト（維持費）に加え、イニシャルコスト、ランニングコスト（税・他）も利回りに反映したものを実質利回りという。実質利回りで反映していないコストは不動産収入増加に伴う所得税、突発的な支出と物件売却時のコストである。
実質利回り＝年間賃貸収入−管理費等諸経費−固定資産税等諸経費÷投資額×100
